一、適用范圍

     1、申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會(huì)所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。

      2、對(duì)營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領(lǐng)該證前必須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。

      3、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于全面開展農(nóng)村危房現(xiàn)狀調(diào)查的通知》建村函[2014]120號(hào)對(duì)農(nóng)村房屋屬于C級(jí)和D級(jí)的農(nóng)村危房（有條件的地方可擴(kuò)大到所有的農(nóng)村住房需進(jìn)行危房普查時(shí)的檢查鑒定。

      4、為掌握群眾房屋安全狀況開展的房屋安全普查鑒定工作。

      5、在申請房屋公積金時(shí)，需了解房屋完損情況的檢查鑒定。

      6、其他情況下需了解房屋完損等級(jí)時(shí)的檢查鑒定。

二、鑒定常用依據(jù)

     1、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]；

      2、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）；

      3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；

      4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

三、鑒定內(nèi)容及方式簡述

     1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行全面調(diào)查及描述。

      2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及登記。

      3、采用電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行測量。

      4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。（備注：對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定）。